Daniel André Adamsen i Partners Eiendomsmegling forteller at de har mange kunder som har gått hele året og ventet på «drømmeboligen» som foreløpig ikke har kommet. 

– 1. januar i år, kom det en ny og ikke minst strengere lov med tanke på selgers dokumentasjonsplikt. Takstrapportene må være grundigere og selger skal nå kunne dokumentere alt som er uført av arbeid i egen bolig. Da det tidligere tok en uke eller to fra man kontaktet megler til boligen lå ute for salg, går prosessen nå veldig mye tregere. Og det har igjen ført til at det kommer færre boliger ut for salg, fastslår Adamsen.

Skremte boligkjøperne 

I starten satt trolig boligkjøperne i større grad hjemme og leste de nye salgsannonsene grundig fra start til slutt. Med den nye boligloven kom det over natten lange lister med feil og mangler i annonsene, og det skremte trolig vekk flere av kjøperne. 

– Nå som markedet har gått seg litt til og folk har blitt mer vant, ser de at det også bor folk i husene med feil og mangler i. De spiser fredagstaco på lik linje med alle andre og trives i eget hjem. Det at rapportene har blitt grundigere satte nok en «støkk» i kjøperne. Mye virker nok litt hardt når det er skrevet med sort blekk på hvitt papir, men så kommer de på visning og innser at boligen egentlig er veldig flott. Dette året blir på mange måter et omstillingsår for boligmarkedet. Når 2022 har gått vil folk være mer vant til å ha ting på stell før de kontakter en megler, og da vil også klargjøringsprosessen gå fortere. 

Tryggere for alle parter

Flere kunder har kontaktet Adamsen og gitt uttrykk for at han var mye enklere å ha med å gjøre før.

– Men det er jo absolutt ikke tilfelle, humrer han og legger til:

– Alt i alt så vil den nye loven gjøre salgsprosessen tryggere for både selger og kjøper. For selger du en bolig, så skal du nødvendigvis kjøpe deg noe annet, og da er det trygt og godt å vite at de samme kravene som ble stilt til deg som boligselger, også er stilt til de som selger deg ditt nye hjem.

Adamsen legger til at de som ikke har papirene i orden selvsagt også kan legge boligen sin ut for salg, men at det vil bli lagt ved en rapport som synliggjør at nødvendig dokumentasjon ikke er å oppdrive. 

– Jeg tror at flere nå kommer til å velge fagfolk for å få utført arbeid i eget hjem. Det vil ikke være like enkelt å spørre bestefar eller naboen om å skifte ut sikringsskapet eller blandebatteriet på kjøkkenet, fordi dette må nå kunne dokumenteres av godkjente fagfolk ved et eventuelt salg. 

Markedet fikk ikke rentesjokk

Megleren tror ikke renteøkningen har påvirket boligmarkedet i nevneverdig grad. 

– Bankene er veldig flinke til å forberede kundene sine på en eventuell renteøkning, så det at den kom nå kom nok ikke som noen overraskelse. Jeg tror rett og slett at det er de nye kravene som har ført til at ting har gått litt tregere, men som vi ser på salgsoppgangen bare fra 1. juni og frem til nå, så har markedet hentet seg godt inn igjen. Hvis jeg skal spå hvordan hele året kommer til å se ut ved utgangen, er jeg nokså sikker på at vi vil ligge på samme nivå som fjoråret. Alta ligger i snitt på 500 solgte boliger, herunder også leiligheter og det som hører med i den kategorien, hvert år, og det tror jeg også at vi vil ende på ved årets slutt, avslutter Adamsen.  

Solgte boliger de siste 12 siste månedene: 

Merk: Snittpris pr. kvm og omsetningstid i parentes.

9510 
Enebolig: 31.303 (22 dager) 
Leilighet: 50.118 (52 dager) 
 
9511 
Enebolig: 41.695 (11 dager) 
Leilighet: 48.005 (35 dager) 

9512 
Enebolig: 30.510 (25 dager) 
Leilighet: 37.718 (38 dager) 

9513 
Enebolig: 32.729 (39 dager) 
Leilighet: 45.153 (76 dager) 

9514 
Enebolig: 30.005 (29 dager) 
Leilighet: 50.061 (51 dager) 

9515 
Enebolig: 30.807 (49 dager) 
Leilighet: 49.469 (115 dager) 

9516 
Enebolig: 29.536 (97 dager) 
Leilighet: 42.389 (32 dager) 

9517 
Enebolig: 29.654 (83 dager) 
Leilighet: 46.490 (79 dager) 

Snittpris på Aronnes 

9514 (2021): 42.815 pr. kvm 
9514 (2022): 50.793 pr. kvm