(iFinnmark) Prisen for det gamle sykehuset i Hammerfest reduseres med inntil 70 prosent. Nytt prisspenn for salget er 18,8 millioner kroner til 35,2 millioner kroner. Tidligere var prisspennet på 53,1 millioner kroner til 120,6 millioner kroner.

– Grunnen til at det er prisspenn er at det er gjort vurdering av takstfolk. Det er to hovedlinjer. Det ene er de som tenker eiendom og bygging av boliger, mens andre kan bruke bygningsmassen til næring og andre formål. Den ene har en verdivurdering på 18,8 millioner kroner. Den andre ligger på rundt 35 millioner kroner, sier Eirik Palm.

Palm mener det ligger en del arbeid og ekstra investering for nye eiere.

– Men nå er prisen såpass lav at det er håndterlig for lokale eller regionale utviklere. Den kan brukes til bygging av boliger. Kanskje kan det gamle sykehuset brukes til en såkalt blålyssentral med politi, ambulanse og brann, sier kommunikasjonssjef Eirik Palm i Finnmarkssykehuset.

– Er det et håp om å få solgt sykehuset så fort som mulig?
– Jo før jo bedre. Vi ønsker at tomta, som er en kremtomt, skal bli utnyttet. Vi vet at det er mangel på boliger sentralt i Hammerfest, sier Palm.

Eiendommen ligger sentralt i bydelen Fuglenes, og omfatter 26.000 kvadratmeter bygningsmasse og et samlet tomteareal på hele 43.438 kvadratmeter. Salget inkluderer til sammen ni bygninger, i tillegg til selve hovedbygningen. Åtte av disse har vært brukt til kontor- og boligformål. Den siste huser Hammerfest ambulansestasjon.

Opptatt av videreutvikling

Salgsprosessen har pågått siden juni 2024, da eiendommen første gang ble lagt ut for salg. I høst ble den trukket fra markedet for ny vurdering, og nå legges den ut igjen med nytt prisanslag som er vesentlig lavere enn det gamle.

– Dette er som følge av situasjonen i markedet i regionen, og det tar vi til etterretning. Vi er opptatt av at eiendommen blir videreutviklet av nye eiere, som kan utnytte potensialet. Dette er en av de største eiendommene i Hammerfest, og vi håper den nye prisvurderingen vil vekke interesse, sier drifts- og eiendomssjef Ole Martin Olsen.

– For vår del har sykehusbygget ingen verdi når vi nå flytter ut, sier kommunikasjonssjef Palm.

Storkjøkken og energibrønner

Hammerfest sykehus er i dag i full drift, med en teknisk infrastruktur som er oppegående og godt tatt vare på. I tillegg til lokaler for pasientbehandling, har sykehuset et godt utstyrt storkjøkken med kantine, samt et stort antall kontorer som raskt kan tas i bruk.

Drifts- og eiendomssjefen mener mye av arealet i sykehusbygget er godt egnet til kontorfellesskap og fellesskap mellom bedrifter og organisasjoner.

Eiendommen skiller seg også ut ved at den er utstyrt med flere energibrønner og varmepumper, bygget så sent som i 2016. Disse sikrer tilgang til rimelig energi til oppvarming.

Ny vurdering

Rundt årsskiftet er det planlagt flytting over til nytt sykehus ved marinaen, en knapp kilometer lang spasertur unna det nåværende.

Det er Norion Næringsmegling AS som bistår Finnmarkssykehuset med salget av eiendommen. Rune Husby, som er megler og partner i selskapet, sier eiendommer som sykehuset er vanskelig å prise, og at det derfor ikke er uvanlig å korrigere prisen.

I tillegg til selve markedssituasjonen lokalt, tar den nye verdivurderingen hensyn til kostnader knyttet til bygge og restaurering, samt tiden det vil ta å skape inntekter. Drifts- og finanskostnader er også vurdert på nytt og tatt høyde for i den nye prisvurderingen.

139 boliger

– Enhver ny eier av eiendommen vil vurdere dette forskjellig ut fra hvilke planer hen tenker å realisere. En boligutvikler vil naturlig nok legge mest verdi i tomta, mens en eiendomsutvikler som tenker næring vil vurdere bygningsmassens verdi ut fra hva det vil koste å bygge om til tenkt formål, og hvilke inntekter som kan skapes etter ombygging, sier Husby.

En mulighetsstudie for eiendommen, laget i forkant av salgsprosessen, viser en løsning med 139 boliger.