– I Alta har det blitt solgt 404 boliger i fjor. Da er også fritidsboliger samt private overdragelser med i tellingen. I 2020 og 2021 har tallet vært over 500, men går vi lenger tilbake i tid er cirka 400 omsetninger et vanlig normalår, ifølge eiendomsmegler Daniel André Adamsen hos Partners Eiendomsmegling som sammen med sine kolleger har stått for ca. 40 % av meglersalgene i Alta for året 2022.
Ulike årsak til nedgangen
At det har blitt solgt færre boliger enn de to foregående år tror megleren har flere årsaker:– Ved nyttår i fjor kom endringen om at du ikke lenger kan selge boligen «as is» - som den er. Takstrapportene fikk flere punkter for hva som skal skal sjekkes, og mange selgere brukte lenger tid på å klargjøre boligen for salg. Dette gjorde at fjoråret startet roligere enn normalt. Når ting begynte å gå seg til her, endret verdensbildet seg med generelt økte kostnader på varer og tjenester, samtidig som Norges bank satte opp styringsrenten. Det gjør at mange velger å avvente, sier eiendomsmegleren og fortsetter:
– Likevel har vi sett ved tidligere tider som blant annet covid-pandemien og finanskrisen i 2008 at det går en kort tid så vil det fortsette igjen som normalt. Bolig er en av våre primærbehov, så her ser jeg lyst på det kommende året, forteller Daniel med historiebøkene som underlag. Artikkelen fortsetter under bildet.
Varierende snittpris
Snittprisen på boliger varierer noe i Alta. Enkelt sagt, jo nærmere sentrum jo dyrere. Høyest snittpris er det på postnumrene 9510 og 9511. En enebolig koster i snitt 29.445,- pr. kvm. Dette er en økning på 2,5% fra 2021. På leilighet har økningen vært desto større med en oppgang på hele 9,4%. Snittprisen her er 44.140 pr. kvm. I fjor har meglerne hatt flest salg på 9515.– I dette området har det vært et generasjonsskifte, i tillegg til en del leilighetssalg spesielt på Kronstad, kan Adamsen fortelle.
Omsetningstiden har derimot vært litt lenger på østsiden av Alta enn øvrige områder. På 9515 tok det i snitt 64 dager å selge en bolig. På andre enden av skalaen ligger 9511, altså Midtbakken, Gamle Sentrum og Tollevika, hvor det bare har tatt 17 dager i snitt fra annonsen er publisert på nett til megleren kan annonsere boligen som solgt. Artikkelen fortsetter under bildet.
– Start prosessen i god tid
For de som vurderer å selge boligen, er Adamsen klareste råd;– Start salgsprosessen i god tid, skaff dokumentasjon på oppussing som er utført. Dette har skapt store forsinkelser med salgsprossen for boligselgere i 2022. Og stell godt med boligen – alt må ikke være «siste skrik» - man kommer veldig langt med overflater er tatt vare på og enkle bygningsdeler som skap, dører og vindu er justert og smurt opp.
