Boligprisene sank med 0,9 prosent i desember 2023, melder Bolignyttalta.no. 

Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,2 prosent i desember, og i hele 2023 steg boligprisene i Norge med 0,5 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 218 068 kroner ved utgangen av desember. 

– Reelt sett har boliger blitt billigere i 2023

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier at boliger reelt sett, tatt i betraktning veksten i konsumprisene, har blitt billigere: 

 – Boligprisene sank 0,9 prosent i desember, noe som ga en liten oppgang på 0,2 prosent sesongjustert. 2023 ender dermed som vi prognostiserte sist måned med en liten oppgang på 0,5 prosent. Med en vekst i konsumprisene i 2023 på mellom 4 og 5 prosent innebærer dette at bolig reelt sett har blitt billigere, sier Lauridsen. 

– Bruktboligmarkedet er påfallende stabilt til tross for den moderate prisutviklingen, legger Lauridsen til.

Spår prisvekst i 2024

Lauridsen sier at Eiendom Norge venter at prisene for boliger vil øke i det kommende året: 

– Rett før jul la vi frem vår prognose for boligprisene i år og vi venter en god vekst på 4 prosent gjennom 2024. Dette innebærer at vi også i år vil oppleve den såkalte januareffekten i boligmarkedet med en sterk oppgang i boligprisene i årets første måned. Vi tror det skal mye til for å rokke ved dette mønsteret, sier han.

 

Bruktmarkedet på samme nivå som 2022

I 2023 ble det lagt ut 103.623 boliger for salg i Norge, noe som er 0,8 prosent flere enn i 2022.

– Omsetningen i bruktboligmarked i 2023 endte på nivå med 2022 og volumene er som årene før pandemien. Pandemiårene 2020 og 2021 skiller seg markant ut med en betydelig høyere omsetning i bruktboligmarkedet, sier Lauridsen.

 – Gjennom desember har det også vært et fall i antall usolgte på markedet, og vi går ikke inn i 2024 med en unormalt stor tilbudsside, sier han.

Mener renten må settes ned

Lauridsen i Eiendom Norge mener det vil bli vanskelige tider for nyboligmarkedet fremover.  

– Vår store bekymring fremover er ikke knyttet bruktboligmarkedet, men til nyboligmarkedet. Konsekvensene av salgssvikten i nyboligmarkedet vil vi først se i 2025 og 2026, da det vil bli ferdigstilt historisk få nye boliger i Norge.

Og han tror at sentralbanken vil bli nødt til å sette ned renten.

– Vår vurdering er at Norges Bank ennå ikke har tatt innover seg det som skjer boligbyggingen og hva dette vil bety for norsk økonomi. Det er også et sjeldens stort sprik i anslagene for boliginvesteringene fra Norges Bank og SSB for tiden fremover.

– Mens SSB før jul la frem en prognose på -16,2 prosent i 2024 venter Norges Bank et fall på 6,4 prosent. SSBs prognose etter vårt syn er nærmere realiteten, og vi mener Norges Bank blir nødt til både å revurdere sin prognose og rentebane. Trolig blir de nødt til å sette ned renten allerede i mars, avslutter Lauridsen.